Как россияне будут справляться с ипотекой в 2025 году

В 2025 году ипотека окажется недоступной для большинства россиян, считают эксперты. Причина - в повышении средних базовых ипотечных ставок. В 2024 году в банках они приблизились к 30%. При этом существенного снижения ипотечных ставок в этом году эксперты не ожидают, даже если снизится ключевая ставка ЦБ. 

За 10 лет ипотеки заемщик, который осенью 2024 года купил квартиру стоимостью около 16 млн рублей, выплатит почти в два раза больше стоимости самой квартиры. Такие подсчеты для Газеты.Ru сделала эксперт Президентской академии Ксения Баландина. Чтобы банк одобрил такой заем, ежемесячный доход заемщика должен составлять больше 400 тыс. рублей. За 30 лет суммарные выплаты по сопоставимой квартире в 5,2 раза превысят стоимость квартиры, а с повышением ключевой ставки переплата будет еще больше, сказала эксперт. Ксения Баландина напомнила, что регулятор считает, что если заемщик не может накопить на первоначальный взнос, то ипотеку ему в принципе брать не нужно, это опасно.

Эксперты также подчеркнули, что с внедрением нового ипотечного стандарта будут запрещены субсидированные кредиты. Исходя из этого, спрос на жилищные кредиты в начале 2025 года может серьезно просесть, прогнозирует управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Он считает, что основным драйвером ипотечного спроса останется семейная ипотека. Эксперт не исключает, что она, возможно, станет еще доступнее благодаря борьбе государства с комиссиями банков.