Информация для управляющих компаний.

Служба жилищного надзора по Астраханской области (далее – служба) информирует о следующем.

В соответствии с ч.3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения МКД из реестра лицензий субъекта РФ обязан исполнять обязанности по управлению домом до дня:

1) возникновения обязательств по управлению домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников или отобранной по результатам открытого конкурса (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ);

2) возникновения обязательств по договору управления, заключенному управляющей организации с ТСЖ, кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, заключенным при непосредственном управлении (ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ);

4) государственной регистрации ТСЖ, кооператива.

Лицензиат обязан передать лицу, принявшему управление МКД, техническую документацию на дом в течение двух рабочих дней (ч. 1 ст. 200 ЖК РФ).

Положения статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривают основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Управляющая организация приступает к управлению домом не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления при условии, что информация об этом размещена в ГИС ЖКХ, а орган ГЖН внёс изменения в реестр лицензий (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с действующим законодательством управляющая компания не вправе вмешиваться в ход реализации собственниками помещений своих прав по выбору управляющей организации.